La desclasificación de un garaje es un informe técnico obligatorio para locales destinados inicialmente a aparcamiento con más de 5 plazas o una superficie superior a 100 m². Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), este tipo de espacios se considera local de riesgo de incendio o explosión, lo que implica la presencia de zonas ATEX (atmósferas potencialmente explosivas) y exige medidas especiales de seguridad eléctrica.
Si el local ya no funciona como garaje ni presenta estos riesgos, debe desclasificarse mediante un informe firmado por un ingeniero industrial colegiado, para cumplir la normativa y evitar sanciones en inspecciones de la OCA.

Sí, el informe de desclasificación de garaje es obligatorio cuando el local tiene más de 5 plazas de aparcamiento o supera los 100 m², ya que la normativa lo clasifica como local de riesgo especial. Si la OCA detecta un defecto en este aspecto, es imprescindible presentar este documento técnico para subsanar la inspección y evitar posibles sanciones o exigencias de reforma.

Realizar la desclasificación del garaje a tiempo es clave para evitar sanciones, cumplir con la normativa eléctrica vigente y, sobre todo, garantizar la seguridad de las personas que acceden al local. Si no se actúa tras el defecto detectado por la OCA, puedes enfrentarte a multas, exigencias de reformas innecesarias o incluso a la inhabilitación de la instalación. Cuanto antes se emita el informe técnico, más fácil será corregir la situación sin complicaciones.

Sí. Si no presentas el informe de desclasificación cuando la OCA detecta el defecto, te expones a sanciones administrativas, la paralización de trámites eléctricos o incluso a la exigencia de adaptar el local como garaje con riesgo especial, lo que puede implicar costosas reformas en ventilación, protección contra incendios o instalación eléctrica. Subsanarlo a tiempo con el informe técnico adecuado evita todos estos problemas.

El informe técnico de desclasificación de garaje se entrega en un plazo estimado de 5 a 10 días hábiles, desde que recibimos toda la información necesaria o realizamos la visita técnica. Nuestro objetivo es ayudarte a subsanar el defecto de forma rápida y eficaz, cumpliendo con los plazos exigidos por la OCA.

Si la OCA detecta un defecto en la ventilación de tu garaje, es obligatorio subsanarlo mediante un informe técnico elaborado por un profesional cualificado. Este documento debe incluir el cálculo justificativo de la ventilación natural (según normativa) y, si no se cumplen los requisitos, proponer medidas correctoras viables como la instalación de ventilación forzada o la desclasificación del local si ya no funciona como garaje. Actuar a tiempo te evitará sanciones, obras innecesarias y complicaciones administrativas.

La ventilación natural en garajes es esencial para evitar la acumulación de gases tóxicos e inflamables, como el monóxido de carbono, y así garantizar la calidad del aire y la seguridad de los usuarios. Además, una correcta ventilación permite cumplir con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), y es uno de los aspectos que más suele revisar la OCA durante sus inspecciones periódicas. Si no se cumple, puede ser motivo de defecto grave, con posibles sanciones o exigencias de instalación de ventilación forzada.

Los sistemas de ventilación en garajes se dividen principalmente en dos tipos:
🔹 Ventilación natural: se basa en aberturas permanentes estratégicamente ubicadas (rejillas, ventanas, conductos) que permiten la renovación continua del aire sin necesidad de elementos mecánicos.
🔹 Ventilación forzada: utiliza extractores, ventiladores y sistemas automatizados para asegurar una circulación constante y controlada del aire, especialmente en garajes cerrados o de gran tamaño.
Ambos sistemas deben cumplir con los requisitos del REBT y son fundamentales para prevenir riesgos por acumulación de gases tóxicos o inflamables, así como para pasar la inspección de la OCA sin defectos.

✅ Porque no solo hacemos un informe:
En Hermater elaboramos un informe técnico completo firmado por ingeniero industrial colegiado, con todos los cálculos de ventilación exigidos por el REBT, tal y como los pide la OCA.

🚀 Entrega rápida y sin complicaciones:
Te entregamos el informe en 5 a 10 días hábiles, y nos aseguramos de que tengas todo lo necesario para pasar la inspección sin obras ni sanciones.

🛡️ Ahorro real, sin sustos:
Aunque nuestro servicio cuesta 800 € + IVA, te ahorramos reformas, ventiladores, detectores o proyectos que no necesitas. Más vale un buen informe a tiempo que una obra mal explicada.

📍 Especialistas en Madrid:
Conocemos de primera mano cómo actúan las OCAs en tu zona y qué debe contener el informe para cumplir sus exigencias sin complicaciones..

💬 Atención directa y sin intermediarios:
Desde el primer momento hablas con técnicos, no con comerciales. Sabemos lo que hacemos, y te lo explicamos sin rodeos.